Cuando nos hablan de autopromoción suelen surgir bastantes dudas. Unas son producto del desconocimiento de lo que es una autopromoción y otras vienen de nuestro entorno (conocidos, bancos o cajas que buscan prestar el dinero de una forma más sencilla y cómoda para ellos).

Describimos algunas de las más frecuentes:

¿Para qué complicarnos la vida con la autopromoción de una vivienda, si puedo elegir una que ya esté terminada?

RESPUESTAS:

1. para construir la vivienda que me gusta a mí y poder insertar las modificaciones, precios y calidades que a mí me interesan.
2. para pagar un 20% menos, que es lo que un promotor se llevaría de beneficio en una vivienda ya terminada.

¿Qué riesgos conlleva una autopromoción de vivienda?

RESPUESTAS:

1. Si está gestionada por un profesional, ninguno que no se supere con facilidad
2. Si la gestiona uno mismo, que podamos volvernos locos con todo el proceso, pero se puede superar.

¿Si el constructor me deja tirado en mitad del proceso?

RESPUESTA:

1. En principio los pagos al constructor se realizan después de haber recibido parte de la obra terminada (mediante el sistema de certificaciones). Esto permite tener pagada la parte de obra finalizada, por lo que si el constructor nos falla, siempre podremos buscarnos otro constructor que nos finalice la obra.
2. Una buena solución es la de anticiparse y elegir bien el constructor, antes de comenzar la obra. Para ello no sólamente tendremos en cuenta el precio que nos ha dado por la realización de la vivienda, sino que tendremos muy en cuenta la solvencia del mismo. Un profesional puede recabar información suficiente para valorar este dato.

¿Qué pasa si el constructor nos pide más dinero de lo que teníamos pensado gastar?

RESPUESTA:

Antes de comenzar a trabajar con un constructor tenemos que firmar un contrato con el mismo, atando todos los posibles detalles. Entre ellos el más importante es el de que EL DE "PRECIO CERRADO"

Si compro una vivienda que ya está terminada, sé que durante unos años puedo reclamar daños o defectos de construcción. ¿qué pasa cuando se trata de una autopromoción?

RESPUESTA:

1. En el contrato que firmemos con el constructor, deberemos recoger la obligación del constructor de hacer frente mediante un seguro a todos los defectos de construcción y en todo caso dicho constructor tiene por ley la obligación de responder de dichos defectos. Puede ocurrir que la empresa constructora desaparezca al poco tiempo de construir nuestra vivienda. Para estas situaciones es conveniente hacerse con el "Seguro decenal", que cubre durante un período de 10 años de los defectos contratados. En la autopromoción no es obligatorio, pero sí convveniente.

¿Qué pasa si en la mitad del proceso no puedo seguir por falta de medios económicos?

RESPUESTA:

1. Que ya soy propietario tanto del terreno, como del proyecto del Arquitecto, de la licencia municipal y de todo lo que esté construido y pagado y puedo venderlo y recuperar el dinero invertido, que normalmente no suele resultar caro para el comprador, porque va a ser a precio de coste.

Si hacemos la autopromoción conjuntamente con otras personas y con la gestión de expertos, ¿qué ventajas tiene?

RESPUESTA:

1. Que al construirse varias viviendas a la vez, vamos a poder sacar precios más ajustados
2. Que vamos a tener siempre la ayuda y opinión de las otras personas que se involucran en el proceso de la autopromoción.
3. Que vamos a tener siempre las soluciones de los expertos.

¿Qué tipo de préstamo deberemos solicitar en nuestro banco?

RESPUESTA:

Un préstamo promotor puede ser una buena solución. Pagaremos los intereses de las cantidades dispuestas en cada momento, con lo cual irá aumentanto progresivamente conforme vamos avanzando en la construcción de la vivienda. Suelen tener una carencia de 3 años, o hasta la finalización de la vivienda.